B体育重庆万科城市花园：“压轴中央公园”的野心已经藏不住了提起万科的“城市花园”系，人们总是心领神会地“噢”一声，这位有故事的同学，是中国楼市的经典派。
1994年，万科在上海虹桥机场附近拿下一块地， 这块地，在当时的上海并不算核心，据说，拿地之前，王石在那里足足站了四个小时才下定决心。
时隔26年之后，这一经典IP终于登陆重庆，落子于中央公园北。它的面世，让中央公园“高端居住”的故事线、补齐最后一块拼图。
在城市发展中，资源不会平均分配，会在某些区域呈现极化趋势，继而向四周扩散；这些最先成长起来的板块，将形成由中心辐射递减的价值梯度。
由于土地的不可复制性，这些价值高地一旦形成就很难动摇：无论过去、现在还是未来，都表现出较强的领涨和抗跌属性b体育app下载官网。
梳理2019年重庆主城土地成交楼面价TOP榜b体育app下载官网，共有14宗地成交楼面价破万，而中央公园板块独占一半，达到了7块。
我们把中央公园的压轴地放到了中央公园北，这不是拍脑袋决定的，你从中央公园发展的3个阶段就能看出：
从中心向南扩张，形成了南区，包括万科森林公园、中交中央公园、雅居乐富春山居、金辉.中央铭著等。
2019年的中央公园7块“万元户”，3块都诞生于中央公园北区，这里云集了万科、龙湖、金科、阳光城、美的等。
有时候，品牌IP对项目的赋能，强大无比， 当传说中的城市花园，这次来了重庆，其潜在的“花园粉”，比重庆万科想象的更多——
重庆万科城市花园示范区开放的当天，接待的第一个顾客是一对60多岁的重庆老夫妇，工作人员还没上班呢，他们就早早来到了售房部门口等待。
夫妻二人的亲戚住在上海万科城市花园，居住感受非常棒，也对周边的人各种安利，因为最近没时间去上海，所以夫妇就到重庆的城市花园来感受一下。
1994年，美国麻省理想做一个关于中国房产发展研究，来到中国后考察的第一个项目便是上海万科城市花园，它也被称为“中国房地产行业活化石”
重庆万科城市花园的平均容积率，1.44，我们好奇对比了一下中央公园12个项目的容积率，最高约2.7，最低1.4，在1.4区间的容积率，只有2家，其中一家就是万科城市花园。
生态上，中央公园大吧，约2300亩，中央公园北在建和规划的公园多达7个，总面积接近1万亩！仅一个方家山公园（规划中）就比中央公园面积还要大。
包括已投用及在建中的鹿山公园、观音公园、中原山公园，以及规划中的花石沟公园、双桥溪公园、后河公园、万家山公园、向阳公园等。
目前重庆最大的商圈是观音桥和北城天街，而新牌坊是离观音桥最近的富人区，中央公园最核心的“两江国际商务中心”就是未来的“观音桥商圈”，而重庆万科城市花园就是“未来的新牌坊”。
今后公园东路开通后，从万科城市花园到中央公园最核心的“两江国际商务中心”，就相当于从新牌坊到观音桥北城天街一样。
历史经验表明，重庆万科的教育资源都比较丰富，比如之前重庆天地人和街小学，御澜道的鲁能巴蜀中学，翡翠都会的重庆天地人和街小学。
目前万科城市花园系在全国已落子27个，二手房市场上，价格异常坚挺，在全国各地，万科城市花园二手房售价均高出周边项目。
比如，成都的万科城市花园，建造时间是2007年，目前的二手房价格约30000元/㎡，而周边的华润幸福里建造时间是2010年，二手房价格约为24000元/㎡。
万科城市花园拿地时间是2019年，彼时，重庆万科一口气拿下了四块土地，并将它们联合起来，共同打造形成了一个总占地约493亩，建筑体量为约50万㎡的大社区。
重庆的城市花园的规划设计，则由曾经操盘上海新天地、万科臻山府、万科翡翠公园的日清设计董事合伙人任治国亲自操刀。
在最保留原有地形结构，采用坡地排布，保证约80%楼栋为南北朝向，各楼栋有充足的采光及通风，可以做到户户有景、景景不同。
一级景观系统——2条社区公共轴，一条是文化公共轴，包含公办幼儿园、综合服务中心、约1万方商业、钟塔广场等公共配套；另外一条为位于三期与一二期地块之间的生态溪谷轴。
二级景观系统——2条社区生态绿廊，首先在社区内部打造两条樱花主题社区空间廊道，连接所有组团；其次在社区外部牺牲建筑面积，退让红线，打造城市公共界面开放空间——街角公园。
景观系统——9大带状公园，社区内打造多个社区生活空间场景，制造社区内部带状公园，拉近邻里亲密关系。
未来，约2500㎡钟塔广场和约2000㎡时光广场，将是面向全重庆的文化性功能场所，后期可以承载草坪婚礼、社区音乐节、露天电影、街头演出、商业活动、露天音乐会等。
从灯塔公园进入到示范区的道路被称为“林之道”，由板岩瓦铺设而成，两边种植了大小几乎一致，笔直冲天的水杉，很有规则，行走期间，感觉像走进一片雾光森林，如梦如幻。
万科城市花园平均容积率约为1.44，一期为6～8层洋房组团，面积段在套内约69～118m²，算是真正的低密度洋房社区b体育app下载官网，后期还规划有别墅等改善产品。
从开发商的角度，一期推出面积适中的洋房，同时在总价上进行了控制，既实现跑量，回收成本，同时迅速聚拢人气加快区域成熟度。
从投资者的角度，后期一旦别墅等改善产品的推出，大概率拉高一期洋房的价格，从而保证重庆万科城市花园能像国内其城市的城市花园一样，价格坚挺，也有更好的溢价空间。
这样的经典盘，你认为上车门槛会是多少，200万+？重庆万科城市花园价格亲民，约120万起，惊不惊喜，意不意外？放眼整个中央公园乃至北区，这类低总价改善类产品都是鲜有的，一经推出必将受到市场热捧。